Domovní řád

DOMOVNÍ ŘÁD

Společenství vlastníků jednotek Praha 10, Karpatská-sudá 2, 4, 6, 8

Čl. I

Užívání bytu

• 1. Základní práva a povinnosti vlastníků (dále jen VL) nemovitosti upravují Stanovy společenství a tento Domovní řád. Pro vztahy neřešené v těchto základních dokumentech platí zákon č. 72/1994 Sb. a č. 40/1964 Sb. (Občanský zákoník) ve znění pozdějších předpisů.

  2. VL je povinen užívat byt a další součásti nemovitosti řádně podle jejich určení, a pečovat o to, aby na majetku ve společných prostorách nevznikla škoda.

  3. VL bytu je povinen v případě stavebních úprav či podstatných změn vyhovět stavebnímu zákonu. Je-li podle zvláštních předpisů k zamýšlené úpravě nebo změně třeba souhlas příslušného orgánu nebo právnické osoby, musí si též vyžádat jejich souhlas. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, vysekávání otvorů, zazdívání nebo prorážení oken, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. Výbor společenství vlastníků jednotek (dále jen Výbor) může vyvinout činnost směřující k odstranění věci upravené bez zákonných povolení tak, aby byly uvedeny ve stanovené lhůtě do původního stavu. VL odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. Zřízení a připojení odběrného elektrického zařízení a připojení plynového zařízení je VL povinen předem projednat s příslušným energetickým a plynovým podnikem. Zřizovat rozhlasové a televizní antény (včetně satelitních) na střechách nebo fasádě lze jen po projednání s Výborem a to postupem s ním dohodnutým.

  4. Výbor eviduje telefonní či jiné kontakty uvedené VL pro případ nutnosti umožnění přístupu do bytu (hlavně v případě havárie, požáru apod.). VL má povinnost tyto kontakty stále aktualizovat. Výbor v případě výše uvedených situací využije tyto kontakty pro umožnění nenásilného otevření bytu a vniknutí do něj za účelem snížení škod na majetku nebo životech.

Čl. II

Povinnosti společenství

• 1. Výbor je povinen zajišťovat na náklady společenství řádnou údržbu a opravy společných prostor. Není povinen zajišťovat údržbu a opravy, za něž odpovídá VL.

Čl. III

Povinnosti vlastníka

• 1. VL jsou povinni zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, včetně jeho příslušenství tak, aby zanedbaná údržba neměla negativní dopad na majetek a zdraví ostatních VL, společné prostory nevyjímaje. 

  2. VL je povinen urychleně oznámit Výboru potřebu těch oprav, které má nést společenství vlastníků a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním těchto povinnosti vznikla.

  3. VL je povinen bez zbytečného odkladu odstranit závady a poškození, která na společných částech nebo společném vybavení domu způsobil sám nebo osoby s ním spjaté (příbuzní, nájemníci, návštěvy).

  4. VL je povinen po předchozím oznámení umožnit Výborem pověřené osobě přístup k podružným měřičům, eventuelně společným rozvodům v domě vedoucím prostorem vlastníka.

ČI. IV

Užívání prostor k společnému užívání

• 1. Vchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory jsou v rámci objektu volně přístupné. 

  2. Dětské kočárky lze umisťovat pouze ve zvláštním prostoru k tomu vyhrazeném.

  3. Umisťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu v prostorách k společnému užívání zásadně není dovoleno.

  4. Způsobí-li mimořádné znečištění vnitřních nebo venkovních prostor VL nebo jiná zjištěná osoba, jsou povinni neprodleně znečištění odstranit, jinak bude odstranění provedeno na jejich náklad.

  5. Odpadky se ukládají pouze do kontejnerů na směsný odpad k tomu určených takovým způsobem, aby byla zachována v jejich okolí čistota a pořádek. Předměty, které nesmějí být do nádob ukládány, určuje vyhláška č. 21/2005 Sb. hl. m. Prahy a je zakázáno je ukládat mimo kontejnery.

ČI. V

Zajištění pořádku a čistoty v domě

        1. Pořádek a čistota v domě je zajišťována úklidovou firmou. Tato zajišťuje pořádek i v suterénu, společných sklepních prostorách domu a pozemků ve vlastnictví společenství.

            Do nasmlouvaných prací ve výše uvedených společných prostorách patří zejména: 

• • • mytí a stírání schodů a chodeb, mytí oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, výtahové šachty, kabin výtahů a společných sklepních prostor domu v intervalech dle smlouvy

        2. Výbor prostřednictvím organizace k tomu určené dále zajišťuje:

• • • osvětlení schodiště, chodeb a jiných obecně přístupných prostor v domě

    • dohlížení na společná zařízení domu

    • dozor nad prováděním řemeslných a jiných prací objednaných Výborem

    • povinnosti uložené obecně závaznými právními předpisy nebo příslušnými orgány státní správy

Čl. VI

Informační zařízení v domě

• 1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (např. reklamy) mohou být umístěny na domě a v domě jen s předchozím souhlasem Výboru na k tomu určených místech.

  2. VL nemovitosti jsou povinni v blízkosti zvonku do bytu vyznačit své jméno a jména těch, s nimiž VL uzavřel platnou nájemní smlouvu. 

  3. Uživatelé nebytových prostor jsou vzhledem k požárním předpisům a jiné provozní nouzi povinni opatřit vchody údajem, který v případě nutnosti umožní neprodleně kontaktovat provozovatele, a ten či osoba jím pověřená následně umožní vstup do nebytového prostoru. 

  4. Výbor umístí na viditelném místě tabuli, na které budou VL informováni o zdravotnické službě, policii a PO, popř. o nejbližších provozovnách služeb. Výbor je také povinen na této tabuli uveřejňovat všechna důležitá oznámení o opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů, prostorů k společnému užívání a zařízení domu. O tabuli pečuje pověřený pracovník Výboru.

Čl. VII

Ostatní zařízení v domě

• 1. K hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím vstupům a jiným podobným zařízením, pokud jsou v prostorách k společnému užívání, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech VL, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl přístup v případě nutnosti i za nepřítomnosti VL. Pokud dojde k plánovanému uzavření vody, plynu apod., musí Výbor, případně provádějící firma, zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo všem VL včas oznámeno.

Čl. VIII 

Čipy a jejich užívání

• 1. Každý VL má právo na čipy od hlavních dveří do domu dle počtu nahlášených členů domácnosti. Další čipy od domu si VL opatří u osoby pověřené Výborem za úplatu 250,- Kč. VL uvede jméno, příjmení, datum narození a místo bydliště osoby, která jej bude mít v držení.

  2. Každý VL je zodpovědný za uzavření vstupních dveří do domu, když jimi prochází. Toto ustanovení se týká i nájemců VL.

  3. Klíče od uzamykatelných prostor k společnému užívání v domě, od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu a plynovodu, teplovodu a strojovny výtahu a jiných společných zařízení, jsou uloženy na místě k tomu určeném. Místo uložení a osoba, zodpovědná za uložení klíčů jsou uvedeny na informační tabuli.

  4. VL nemovitosti je povinen po zániku práva vlastnického odevzdat novému nabyvateli všechny klíče, které má k zámkům v domě, bez náhrady.

  5. VL nese plnou odpovědnost za případné škody způsobené osobami, kterým klíč nebo čip svěřil.

Čl. IX

Osvětlení domu

• 1. Všechny vchody, schody a veřejně přístupné chodby se osvětlují tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob.

ČI. X

Praní prádla

• 1. V bytech lze mít pračky určené pro domácnost. Poškození a závady, které by vznikly v okolních bytech a prostorách následkem praní, je povinen VL odstranit na vlastní náklady a to neprodleně po vzniku škody.

  2. V době nočního klidu není dovoleno používat praček a to bez výjimky.

  3. VL je povinen zabezpečit přívod a odtok z pračky tak, aby nedošlo k samovolnému uvolnění hadic a tím ke vzniku škod dalším VL.

  4. Sušení prádla viditelně na balkónech se zapovídá.

ČI. XI

Společné prostory domu

        1. Ve všech společných prostorách domu není dovoleno:

• • • kouřit a užívat otevřeného ohně

    • ponechávat žádné předměty, např. potraviny, květiny, odpadky, nábytek, staré televizory, pračky a jiná bytová zařízení

    • chovat se hlučně a znečišťovat tyto prostory

        2. Okna od společných prostor je zakázáno nechávat otevřená déle než po nutnou dobu k odvětrání těchto prostor, aby nedocházelo k zatečení vody a znečišťování těchto prostor.

Čl. XII

Sklepy

        1. Ve společných prostorách sklepů není dovoleno:

• • • kouřit a užívat otevřeného ohně

    • uskladňovat předměty, odkládat nábytek, staré televizory, pračky a jiná bytová zařízení

    • chovat se hlučně a znečišťovat tyto prostory

        2. Okna ve sklepích je zakázáno nechávat otevřená déle než po nutnou dobu k odvětrání těchto prostor, aby nedocházelo k znečišťování těchto prostor nebo k zatečení vody aj.

            V zimním období musí být sklepní okna neustále uzavřena.

        3. Jsou-li ve sklepních kójích ukládány potraviny, zajistí VL jejich uložení na takovém místě a v takovém stavu, aby nedošlo k rozšiřování hlodavců, hmyzu či jiných škůdců.

            Ve sklepních kójích je zakázáno ukládat nebezpečné hořlavé a výbušné látky.

ČI. XIII 

Vyvěšování a ukládání věcí

• 1. V oknech a na balkonech se nesmí instalovat rámové konstrukce na dům tak, aby přesahovaly obrys domu. Výjimku může povolit pouze Výbor na základě konzultace se Stavebním odborem Městské části Praha 10. Předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající není dovoleno vyvěšovat a vykládat v oknech ani na balkonech. Je třeba dbát, aby voda z prádla nestékala a aby vyvěšené věci nestínily okna ostatních VL. Není též možno klepat prach, cigaretový popel ani jiné předměty z oken či balkonů a tím obtěžovat ostatní VL. Na balkonech je zakázáno grilování a rozdělávání ohně. 

  2. Květiny v oknech a na balkonech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala po zdi a nesmáčela nebo jinak neznečistila plášť domu.

ČI. XIV

Klepání a čištění

• 1. Na balkonech je povoleno pouze ruční čištění šatů. 

  2. Na chodbách a v ostatních společných prostorách není dovoleno čistit obuv, šatstvo ani jiné předměty nebo klepat koberce, křesla či jiný nábytek.

ČI. XV

Domácí zvířata

• 1. Směrnice o chovu zvířat a jeho rozsahu stanoví zvláštní předpis hl. m. Prahy.

  2. Volné pobíhání zvířat po společných prostorách je zakázáno.

  3. Pokud si VL pořídí psa nebo jiné zvíře, zajistí, aby toto zvíře neobtěžovalo hlukem nebo pachem ostatní VL. Jestliže zvíře obtěžuje ostatní VL hlukem (zejména pes štěkáním) a to především v nočních hodinách, je VL, který si psa opatřil, povinen učinit taková opatření, aby pes dále neobtěžoval. Jinak je chov psů nepřípustný.

  4. Zvířata člověku nebezpečná nebo obtěžující okolí hlukem nebo zápachem chovat v domě je nepřípustné.

  5. Znečistění, které zvířata způsobí ve společných prostorech je povinen majitel ihned uklidit. Pokud tak neučiní, má Výbor právo toto provést i prostřednictvím třetí osoby a náklady vyúčtovat majiteli zvířete k úhradě.

ČI. XVI

Stavební práce a úpravy v bytech

        1. Režim jakýchkoliv stavebních úprav se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Tyto předpisy stanoví, které stavební úpravy a práce:

• • • podléhají stavebnímu řízení (tj. stavebnímu povolení)

    • u kterých postačí ohlášení stavebnímu úřadu

    • u kterých se stavební řízení či ohlášení nevyžaduje

        2. Každé podání stavebníka u stavebního úřadu (žádost o stavební povolení či ohlášení) musí být doplněno souhlasným vyjádřením Výboru. Výbor váže udělení takového souhlasu

            na závazek, a to - Stavebník se zavazuje, že splní tyto podmínky:

• • • práce, jež by mohly rušit klid ostatních VL budou prováděny v době dle článku XVIII, bod 3.

    • při provádění prací, přepravě materiálu apod. nebudou poškozeny společné části a zařízení domu (výtah, schodiště, chodby, malby a nátěry). V případě škody je nahradí VL, který tyto škody způsobil či za ně nese zodpovědnost.

    • bude zajištěn průběžný úklid a odvoz odpadu z této činnosti

    • oznámí tuto činnost písemně na nástěnce domu

        3. Zvláštní režim pro použití výtahů:

• • • Výtahy lze použít pro účely stěhování, přepravy materiálu pouze při použití pomůcek zabezpečujících ochranu interiérů výtahů (přepravní vozík, gumová podlážka apod.) a dodržení výrobcem stanovených podmínek pro provoz výtahů, zvláště pak respektování max. zatížení kabiny, rovnoměrné rozmístění břemen a jejich upevnění proti posunutí.

ČI. XVII

Klid v domě

• 1. VL nemovitosti jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby oni sami, členové jejich domácnosti, resp. nájemníci VL neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem.

  2. Doba nočního klidu je stanovena podle Občanského zákoníku v době od 22:00 hod. večerní do 6:00 hodiny ranní.

  3. Doba pracovního klidu, tj. doba, kdy není povoleno vrtat, sekat a tlouct do zdí či vykonávat jiné stavební úpravy a pracovní činnosti v bytech či společných prostorách domů, je stanovena od 19:00 hod. večerní do 8:00 hodiny ranní. O sobotách, nedělích a svátcích se doba pracovního klidu stanovuje vždy mezi 00.00-9.00 hod. a mezi 18.00-24.00 hod. 

  4. V době nočního klidu není povoleno vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk.

  5. Každý VL je povinen ztlumit rozhlasové a televizní přijímače a jiná hudební a zvuková zařízení a to zejména v době nočního klidu.

Čl. XVIII

Závěrečná ustanovení

• 1. Porušení tohoto Domovního řádu bude kvalifikováno jako hrubé porušení pravidel občanského soužití.

  2. Pokud vlastník bytu pronajímá byt, je povinen zajistit dodržování tohoto Domovního řádu i nájemníky, návštěvami a dodavateli.

  3. Tento Domovní řád musí být trvale vyvěšen v domě.

  4. Tento Domovní řád nabývá platnosti a je právně účinným od 2. 4. 2013 a byl schválen Shromážděním vlastníků jednotek Praha 10, Karpatská 2,4,6,8 (IČ 018 22 918). Originál s vlastnoručními podpisy je uložen v kanceláři SVJ.

V Praze dne 2. 4. 2013